Parvekkeiden maalaus on taloyhtiön kunnossapitotöistä yksi näkyvimmistä, ja siinä hallitus päätyy helposti joko liian kevyeen tai turhan raskaaseen ratkaisuun. Tämä artikkeli on tarkoitettu taloyhtiön hallituksen jäsenille, isännöitsijöille ja osakkaille. Se kertoo, milloin pelkkä maalaus riittää, mitä urakkaan kuuluu ja paljonko työ maksaa. Tämän jälkeen tarjouksia on helpompi vertailla, eikä parvekkeita tarvitse maalata uudestaan kolmen vuoden päästä.
Milloin parvekkeiden maalaus riittää ja milloin ei
Kokenut maalarimestari katsoo ensin betonia eikä maalia. Suomen 1960-1980-lukujen elementtikerrostaloissa parvekkeiden suurin riski on betonin karbonatisoituminen. Kun karbonatisoitunut kerros ulottuu raudoitteisiin asti, teräs alkaa ruostua ja betonia lohkeaa.
Yleinen myytti on, että uusi maalikerros suojaa vanhan parvekkeen. Se ei pysäytä jo alkanutta korroosiota. Ruostevalumat, irtoavat kulmat tai halkeamat laatan reunassa kertovat, että ensin tarvitaan kuntotutkimus. Sen hinta on tyypillisesti 3 000-8 000 € kohteen koosta riippuen. Laajemmat betonikorjaukset kuuluvat rakennusurakoitsijalle. Maalausliike tekee pintakäsittelyn ja kevyet paikkaukset.
Jos rakenteet ovat kunnossa ja vika on vain pinnassa, maalaus on oikea ja edullinen kunnossapitotoimi. Pinta voi olla haalistunut, liituava tai paikoin hilseilevä. Hyvin tehty parvekemaalaus kestää tavallisesti 8-12 vuotta, ja lasitetuilla parvekkeilla usein pidempään.
Mitä parvekkeiden maalausurakkaan kuuluu
Parveke koostuu useasta pinnasta, ja jokainen niistä vaatii oman käsittelynsä. Urakkasopimuksessa pitää eritellä, mitkä pinnat maalataan. Muuten riitely alkaa viimeistään vastaanottotarkastuksessa.
Lattialaatan yläpinta on kovimmalla rasituksella. Siihen käytetään vettä hylkivää betonilattiamaalia, esimerkiksi Tikkurilan Betolux Akvaa, tai kaksikomponenttista pinnoitetta. Kaiteiden ja otsapintojen betoni maalataan julkisivuun tarkoitetulla betonimaalilla. Laatan alapinta eli alemman parvekkeen katto jää usein vähälle huomiolle, vaikka kosteus näkyy siinä ensimmäisenä.
Metallikaiteet ja pellitykset kuuluvat omaan työvaiheeseensa. Ruoste hiotaan tai harjataan pois, paljaat kohdat pohjamaalataan ruosteenestomaalilla, kuten Rostex Super Akvalla, ja pinta maalataan kahteen kertaan. Puiset kaiderimat vaativat oman ulkomaalinsa. Jos vanha maali on lähtenyt laajalti irti, kannattaa lukea erikseen, miten hilseilevä ulkomaali korjataan ennen uutta maalausta.
Ammattilainen etenee tyypillisesti näin:
– pinnan pesu ja irtoavan maalin poisto painepesulla tai kaapimalla
– halkeamien ja lohkeamien paikkaus korjauslaastilla
– pohjustus imukykyisille ja paikatuille kohdille
– kaksi maalikerrosta valmistajan välikuivumisaikoja noudattaen
– tiivisteiden ja vedenpoistojen tarkistus ennen luovutusta
Hinnat ja urakkamuodot taloyhtiössä
Parvekkeiden maalaus hinnoitellaan yleensä parvekekohtaisesti tai kiinteänä kokonaisurakkana. Laatan, betonikaiteiden ja metalliosien maalaus maksaa suuntaa-antavasti 600-1 500 € parveketta kohden. Hintaan vaikuttavat esikäsittelyn määrä ja kulkutapa. Kolmikerroksisessa talossa riittää usein henkilönostin. Kahdeksankerroksiseen tarvitaan telineet tai riippulava, ja se näkyy hinnassa selvästi.
Esimerkiksi 30 parvekkeen kerrostalossa Tampereella tai Vantaalla kokonaisurakka liikkuu helposti 25 000-45 000 eurossa. Tuntiveloitusta kannattaa välttää näin isossa työssä, koska kustannuksia on vaikea ennakoida. Lisätöille pitää kuitenkin sopia yksikköhinnat etukäteen, esimerkiksi euroa per paikattu lohkeama. Paikattavien kohtien määrä selviää vasta, kun vanha maali on poistettu.
Laatuvaatimuksiin kannattaa viitata urakkasopimuksessa suoraan, esimerkiksi RYL-pintarakennevaatimuksiin ja maalivalmistajan työohjeisiin. Tarjouspyynnön sisältöön on pureuduttu tarkemmin artikkelissa maalausurakan tarjouspyynnöstä.
Isännöitsijän, hallituksen ja osakkaiden roolit
Parvekkeiden rakenteiden ja pintojen kunnossapito kuuluu lähtökohtaisesti taloyhtiölle. Osakkaan itse asentamat lisäosat, kuten puuritilät tai jälkikäteen asennetut lasitukset, ovat tyypillisesti osakkaan vastuulla. Rajanveto kannattaa tarkistaa yhtiöjärjestyksestä ja kunnossapitovastuutaulukosta ennen tarjouspyyntöä.
Isännöitsijä valmistelee yleensä kilpailutuksen ja hallitus tekee päätöksen. Suuremmista urakoista päättää yhtiökokous. Tarjoajien luotettavuus tarkistetaan Tilaajavastuu.fi-palvelusta: sieltä näkee ennakkoperintärekisteröinnin, verovelat sekä eläke- ja työnantajavelvoitteiden hoitamisen. Kilpailutuksen käytäntöjä käsitellään laajemmin artikkelissa isännöitsijästä ja maalausurakan kilpailutuksesta.
Asukkaat on informoitava hyvissä ajoin, mieluiten 3-4 viikkoa ennen töiden alkua. Parvekkeet pitää tyhjentää, kukkalaatikot irrottaa ja lasitukset jättää avattaviksi. Yksikin täysi parveke voi pysäyttää koko porrashuoneen nostinlinjan.
Ajoitus Suomen ilmastossa
Ulkomaalauskausi on käytännössä toukokuusta syyskuuhun. Ilman ja betonin lämpötilan on oltava vähintään +5 °C, ja monet lattiapinnoitteet vaativat jopa +10 °C. Lisäksi tarvitaan sateeton jakso. Betonin pitää myös olla riittävän kuiva: sateen jälkeen laatta voi tarvita 2-3 kuivaa päivää ennen maalausta.
Pohjois-Suomessa kausi on lyhyempi, ja syyskuun yöpakkaset voivat tulla jo kuun alussa. Etelärannikolla, esimerkiksi Helsingissä, kesäkuun kuumat päivät ovat ongelma toisesta syystä. Paahteessa maali kalvottuu liian nopeasti ja tarttuvuus kärsii. Ammattilainen maalaa varjon puolelle siirtyviä julkisivuja päivän kulun mukaan.
Yleisimmät virheet parvekeurakassa
Kuntotutkimus jätetään tekemättä. Hallitus haluaa säästää muutaman tuhannen euron, ja kolmen vuoden päästä uusi maali halkeilee ruostuvien raudoitteiden kohdalta. Silloin samaa työtä maksetaan kahdesti.
Laatan kallistuksia ja vedenpoistoja ei tarkisteta. Jos vesi lammikoituu laatan keskelle, paraskaan lattiamaali ei kestä. Kallistusten korjaus kuuluu tehdä ennen maalausta.
Maalit valitaan vanhaa pintaa tutkimatta. Vanhan maalin päälle ei voi laittaa mitä tahansa uutta. Jos maalityyppiä ei tunneta, ammattilainen tekee koemaalauksen ja tarttuvuuskokeen. Ennen 1990-lukua maalatuissa kohteissa haitta-aineet, kuten lyijy tai PCB, kannattaa tutkia ennen hiontaa.
UKK
Voiko osakas saada kotitalousvähennyksen taloyhtiön parvekemaalauksesta?
Voi tietyin edellytyksin. Vähennys on mahdollinen, jos osakas maksaa osuutensa kertasuorituksena eikä lainaosuutena ja taloyhtiö ilmoittaa työn osuuden eriteltynä. Vuonna 2025 vähennys oli 35 % työn osuudesta ja enintään 1 600 € henkilöä kohden. Tarkista ajantasaiset luvut Verohallinnosta, koska ne muuttuvat usein.
Kauanko parvekkeiden maalaus kestää yhden talon kohdalla?
30-40 parvekkeen kerrostalossa työ kestää tyypillisesti 3-6 viikkoa sään mukaan. Yksittäinen parveke on poissa käytöstä yleensä 3-7 päivää.
Pitääkö parvekelasit poistaa maalauksen ajaksi?
Yleensä ei. Lasit avataan ja suojataan, ja maalari työskentelee lasien välistä. Kiinteät lasielementit voivat vaatia lasitusurakoitsijan käyntiä, ja siitä kannattaa sopia jo tarjousvaiheessa.
Yhteenveto ja viimeinen vinkki
Onnistunut parvekeurakka alkaa rakenteiden kunnon selvittämisestä ja jatkuu tarkalla tarjouspyynnöllä, jossa pinnat, maalijärjestelmät ja lisätöiden yksikköhinnat on eritelty. Suunnittele aikataulu kesäkaudelle ja varaa asukkaille riittävästi aikaa parvekkeiden tyhjentämiseen.
Viimeinen käytännön vinkki: pyydä maalausliikettä maalaamaan yksi mallipinta ennen koko urakan alkua. Siitä hallitus näkee värisävyn ja kiillon oikeassa valossa, ja samalla urakoitsija pääsee testaamaan tarttuvuuden juuri tämän talon betonilla.